Radiografie a impactului generat de invazia si agresiunea Federatiei Ruse in Ucraina asupra sectorului imobiliar

Daca la inceputul anului, in contextul unui mediu pandemic ce se dovedea a fi in zona sa de regres, industria imobiliara afisa o atitudine optimista cu privire la evolutia din acest an, agresiunea Federatiei Ruse asupra Ucrainei a condus catre o realitate diferita, cu efecte dintre cele mai serioase care influenteaza, in diferite grade, toate sectoarele economice.

Evoluții cheie:

• atitudinea extrem de precauta a romanilor ce prefera sa-si protejeze economiile pana la o dată ulterioară incetarii agresiunii din Ucraina;
• o crestere a preturilor la energie si materiale de costructii (in cazul celei din urma intr-un grad mai semnificativ având in vedere scumpirile care existau deja ca urmare a pandemiei de SARS COV 2);
• o temporizare a constructiilor imobiliare, cu efect imediat asupra ofertei viitoare si care se va traduce intr-o noua crestere a preturilor ce se gasesc deja in zona rosie. Situatia poate conduce la o corectie in zona imobiliara in contextul in care valoarea de piata stabilita prin metoda randamentului este mult inferioara celei rezultata prin metoda comparatiei;
• impunerea unor pachete de sanctiuni considerabile si variate de catre SUA, UE si statele like-minded asupra Federației Ruse, actiune care genereaza efecte de-a lungul tuturor industriilor si sectoarelor economice, atât a celor care depind de cooperarea cu Rusia cat și a celorlalte prin efectul de spillover;
• bancile isi revizuiesc instrumentarul utilizat in acordarea de credite cu destinatie imobiliara manifestand o rigurozitatea accentuata in procesul de analiza a debitorului; acest proces se afla, totodata, in stransa legatura cu cresterea efectiva si estimata a indicatorului de referinta pentru creditele ipotecare, cu efect direct asupra sumelor platite catre banca;
• cresterea in curs a inflatiei ca urmare a cresterii preturilor la energie si materii prime agricole.

Este incert cand agresiunea Federatiei Ruse asupra Ucrainei va inceta si indiferent de momentul respectiv, efectele generate vor dăinui o perioadă de timp mai îndelungată. Importante de urmărit sunt efectele macroeconomice cu impact direct asupra sectorului energetic care, prin cresterea preturilor de profil, va genera si o crestere a preturilor in sectorul de constructii.

Aceste cresteri, incertitudinea creata in jurul cresterii inflatiei si diminuarea valorilor de creditare vor conduce cel mai probabil la un proces de analiza si re-evaluare a sectorului imobiliar si o reorientare, cel putin temporara, a destinatiei cheltuilelilor gospodariei.

In ultima instanta, intrega ecuatie economica influentata de invazia Federatiei Ruse in Ucraina va gravita in abilitatea guvernelor si mecanismelor internationale de cooperare, indeosebi cele europene, de a gestioana dependentele economice de profil in raport cu Rusia. Rata cu care statele isi vor putea crea mecanisme de asigurare a securitatii energetice si independentei materiilor prime care sa le inlocuiasca pe cele blocate de incetarea cooperarii cu Rusia va reprezenta un factor crucial în intreg ansamblul cresterilor de preturi, nu doar a sectorului imobiliar.

Surse: bursa.ro, econmedia.ro, zf.ro, alba24.ro, economica.net, mae.ro, analize si date  REALT.